开始还贷的房子能不能退

开始还贷的房子在特定条件下可退。若因开发商未按合同约定时间交房、房屋质量不合格等问题，购房者可解除购房与贷款合同并要求退房退款，法律规定商品房买卖合同无效、被撤销或解除后，贷款合同也应解除，出卖人需返还相关款项。

若因购房者自身原因想退房，要和开发商协商。若开发商同意，购房者或承担违约责任支付违约金；若协商不成强行退房，会面临开发商追究违约责任的法律风险。

解决措施和建议如下：
1.因开发商问题退房，购房者应收集相关证据，按法律程序解除合同并要求退款。
2.自身原因退房，和开发商协商时要积极沟通，明确违约责任和赔偿事宜，尽量达成一致。
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法律分析：
（1）开始还贷的房子通常可退，但有条件限制。当因开发商问题，像未按时交房、房屋质量不达标时，购房者有解除购房与贷款合同的权利，并可要求退房退款。因为相关规定明确，商品房买卖合同无效、被撤销或解除后，贷款合同也随之解除，出卖人要把购房贷款、购房款本金及利息分别返还给担保权人和买受人。
（2）若因购房者自身原因想退房，需和开发商协商。若开发商同意，购房者可能要承担违约责任，比如支付违约金。要是协商无果，购房者强行退房，可能会被开发商追究违约责任。

提醒：退房情况复杂，不同原因对应不同处理方式和法律后果，建议咨询以进一步分析。
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（一）因开发商原因退房：收集开发商未按合同约定时间交房、房屋质量不合格等相关证据，以书面形式通知开发商解除购房合同和贷款合同，要求其退还购房款本金及利息给购房者，同时将收受的购房贷款返还给担保权人。
（二）因自身原因退房：先与开发商友好协商，明确表达退房意愿。若开发商同意，按协商好的违约责任承担方式处理，如支付违约金。若协商不成，不要强行退房，可咨询律师，评估法律风险后再做决定。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
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1.还贷中的房子通常可退，但要满足条件。因开发商未按时交房、房屋质量差等问题，购房者能解除购房和贷款合同，要求退房退款。合同无效、撤销或解除后，贷款合同也解除，出卖人要返还贷款和房款本息。
2.若因自身原因退房，需和开发商协商。开发商同意，购房者或担违约责任；协商不成强行退，可能被开发商追究责任。
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结论：
开始还贷的房子一般可退，因开发商原因可依法解除合同退房退款；因自身原因退房需与开发商协商，否则可能担责。
法律解析：
依据民法典等相关规定，若因开发商未按合同约定时间交房、房屋质量不合格等情况，购房者有权利解除购房合同和贷款合同，并要求退房退款。商品房买卖合同被确认无效、撤销或解除后，贷款合同也应相应解除，出卖人需将收受的购房贷款和购房款本金及利息分别返还担保权人和买受人。而若是购房者自身原因想退房，需与开发商协商。若开发商同意，购房者可能要承担违约责任，如支付违约金；若协商不成强行退房，会面临开发商追究违约责任的法律风险。如果大家在购房退房过程中遇到法律问题，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。